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淄房发[2004]32号
关于商业和办公用房分割转让管理的意见
各区县房地产管理局（处）、市产权监理所：
为适应房地产市场形势发展的需要，为房地产开发企业创造更好的外部环境，现就商业、办公用房分割转让有关产权产籍、交易管理问题，提出如下意见，请遵照执行。
一、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市商品房销售管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》和建设部[97]建房产字第019号《对〈关于不得给一平方米单位产权颁发“房屋所有权证”的通知〉的补充说明》，对商业、办公或其他楼宇分割出售的，可以办理商品房预售和房屋权属登记。
二、商业、办公或其他楼宇分割出售的，必须有明确的权属范围和具体的权属界限，并在售房协议、物业管理合同或其他文书中对各产权人之间的权利义务关系、共有建筑面积分摊等做出明确规定。
三、新建商业、办公或其他楼宇通过预售方式分割出售的，在办理商品房预售许可证时，应提交分割出售的预售方案及共有建筑面积分摊意见。
四、商业、办公或其他楼宇分割出售的房屋，其分户房屋权属界线以产权来源为依据，有协议约定的，以协议为准确定；无协议约定的，取分割墙中线，无分割墙时，取界址点点间连线，界址点应埋设房管部门监制的标志。房屋产权人及使用人应保证界址点标志的准确、醒目。
五、商业、办公或其他楼宇分割出售的分户房屋进行房屋权属登记后，未经房管部门同意，不得擅自另行分割。
二○○四年三月十二日
主题词：房地产 转让 管理 意见
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关于商业和办公用房分割转让管理的意见
