淄博市房产管理局

购房哪些房屋易出问题

       据调查，近年来在房地产市场上交易的房屋来源极为复杂，除有证的商品房和私有房屋外尚有单位出售给职工的房屋（或叫房改房）和拆迁安置房屋。在拆迁安置房屋中，有拆一还一的全产全私房，也有住公房补偿后安置的部分产权房屋。有时在同一套安置房的建筑面积中尚有优惠价安置面积和商品价购进的面积。这样在市场上就出现了房屋的“全部产权证书”和“部分产权证书”。当前房屋产权产籍管理部门已经开始对部分产权的比例进行认定。
　　如上所述，由于产权来源的渠道不同，就产生了产权比例的不同，产权比例的多样化，又增加了市场交易的复杂化。目前这部分房屋交易的特点是无证交易较多，有的还以拆迁安置合同“拆迁分房证明”作为凭证交易。在交易行为上私下交易居多（或称黑市交易）。购买这种房屋和这种交易方式产生的后果当然是严重的：一是因交易不规范不能及时过户，拿不到合法的产权证书；二是买方不了解产权性质，容易上当受骗；三是私下交易一旦被查处，将没收非法所得。
　　因此，请广大购房者在选购房时，首先应查验是否有合法的房屋产权证书，其次通过房屋交易管理部门帮你鉴证，这样才安全可靠。             

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