1、专门办理个人或单位住房贷款的房管部门是谁？

答：是淄博市房屋置业服务中心，简称担保中心。

2、住房贷款的最高额度及最长期限分别是多少？

答：住房贷款最高额度不超过所购房屋总价款的70%；贷款期限最长为20年。

3、贷款利率是如何规定的？

答：贷款5年（含5年）以内，年利率为4.77%；5年以上年利率为5.04%。

4、住房贷款担保人申请人须具备的条件有哪些？

答：（1）具有完全民事行为能力的自然人；

   （2）具有本市常住户口或有效居留身份证；

   （3）有稳定的收入，能按期偿还贷款本息；

   （4）具有合法的购房合同蔌证明文件；

   （5）已足额交纳购房首期付款；

   （6）同意用所购房屋子作为抵押；

   （7）还完贷款时不超过退休年龄。

5、从银行申请住房贷款为什么要提供担保？

答：银行为保证自身放贷的安全性，在借款人不还款的情况出现时，由担保人承担连带还款责任。

6、担保何进可以解除？

答：在借款人全部偿还完银行借款本息之时，担保解除。

7、借款人因故不能按时偿还贷款本息时会有什么后果？

答：担保中心作为保证人，此时将替借款人偿还所余贷款本息，此后，担保中心将全权处理借款人所抵押的房屋以行使追偿权。

8、如何处理不还贷款的人所抵押的房屋？

答：可以协议以抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

9、未婚或单身的人可不可以申请住房贷款？

答：可以。只需由本人所在单位出具单身证明，就可以以个个名义申请住房贷款。

10、              用现房抵押可否办理贷款？

答：可以。但该房屋必须是有合法有效的房屋所有权证，并经过专业评估机构估价房屋现值，并出具评估报告，才可向担保中心申请贷款。

11、              申请住房贷款应提交什么资料？

答：（1）借款人夫妻双方身份证、结婚证或户口本复印件各三份，未婚的由其单位为其出具单身证明。

   （2）借款人夫妻双方收入证明原件一份，复印件一份。

   （3）购买住房首付款收据复印件一份，首付款必须不低于所购房屋总价的30%。

   （4）房屋买卖合同原件一份，复印件两面份。

12、购买房产公司期房贷款的收费标准？

答：担保中心收费：  1、担保费：贷款额的‰×年限；

                    2、服务费：200元/户

房产监理所收费：1、抵押登记费：总房价2‰；

                2、工本费：30元

12、              购买个人私有住房贷款的收费标准？

答：担保中心收费

1、              担保费：贷款额1‰×年限；

2、              服务费：200元/户

3、              中介费：总房价的1%

     监理所收费

1、              评估费：总房价的5‰；

2、              抵押费：总房价的2‰；

3、              工本费：30元

                                                  淄博市房屋置业服务中心

                                                   联系人：李晓明